「少し金利が下がったなら、家づくりも落ち着いてきたのかな」と感じる方もいるかもしれません。

しかし、ここ数年の建築費上昇や住宅ローン金利の動きを見ると、家づくりを取り巻く環境は決して楽になっているとは言えません。

今回は、建築費や住宅ローン金利が上がっている今、家づくりを検討するうえで大切な考え方についてお伝えします。

1年前と同じ家でも、月々の負担は大きく変わる可能性があります

たとえば、1年前に30坪の木造2階建て住宅を2,800万円で建て、フラット35を利用して35年ローンを組んでいた場合と、今から同じ規模の住宅を建てる場合では、負担額に大きな差が出る可能性があります。

建築費が上がれば、当然ながら借入額も増えます。さらに住宅ローン金利が上がれば、同じ金額を借りても月々の返済額は増えてしまいます。

ざっくりとした試算では、1年前と比べて月々の返済額が2万円以上変わるケースもあります。35年間の総返済額で見ると、1,000万円以上の差になる可能性もあります。

つまり、家づくりは「建物価格がいくらか」だけでなく、「いつ建てるか」「どの金利で借りるか」によって、最終的な負担が大きく変わる時代になっています。

建築費が大きく下がる可能性は高くありません

もちろん、将来の建築費や金利を正確に予測することはできません。

ただ、現在の建築費は、材料費、輸送費、人件費、職人不足、住宅性能の向上など、さまざまな要因が重なって上がっています。

一時的に一部の資材価格が落ち着くことはあっても、住宅全体の価格が数年前の水準まで大きく下がる可能性は高くないと考えられます。

結局、早く決断できた人が得をすることも多い

家づくりでは、早く動いた人、早く情報収集を始めた人、早く自分たちの予算を把握した人が、結果的に有利になることが多いです。

これは、焦って契約したほうが良いという意味ではありません。

大切なのは、早い段階で次のようなことを整理しておくことです。

• ・自分たちの適正予算を知ること
• ・住宅ローンで無理なく借りられる金額を確認すること
• ・希望エリアの土地相場を知ること
• ・どんな住宅会社が合うのかを整理すること

家づくりは、検討を始めてすぐに契約するものではありません。

土地探し、住宅会社選び、資金計画、間取りの検討など、決めることがたくさんあります。

だからこそ、早く動き出すことで、慌てずに比較し、納得して判断しやすくなります。

ただし、家づくりのタイミングは家族ごとに違います

一方で、すべてのご家族にとって「今すぐ建てること」が正解とは限りません。

お子さまの年齢、転職や産休育休の予定、現在の家計状況、親御さんからの援助, 土地の有無、住宅ローンの審査状況などによって、適切なタイミングは変わります。

無理をして進めるべきではないケースもあります。

大切なのは、「今建てるべきか」「少し待つべきか」を感覚だけで判断しないことです。

現在の収入、支出、貯蓄、将来の教育費、住宅ローンの返済額などを整理したうえで、自分たちにとって無理のないタイミングを考えることが重要です。

「まだ無理かも」と思っても、あきらめる前に相談してください

最近は、建築費や金利の上昇を見て、「もう家づくりは難しいかもしれない」と感じる方も増えています。

しかし、予算を整理してみると、建て方や住宅会社の選び方、土地の探し方によって、現実的な進め方が見つかることもあります。

たとえば、次のような工夫で家づくりの可能性が見えてくることもあります。

• ・建物の大きさを少し見直す
• ・土地と建物の予算配分を変える
• ・住宅会社の候補を広げる
• ・住宅ローンの組み方を見直す
• ・優先順位を整理する

家づくりで大切なのは、最初からあきらめることではなく、まずは正しく現状を把握することです。

まずは、今の状況を一緒に整理しましょう

無理に家づくりを進めるのではなく、ご家族にとって本当に良いタイミングと進め方を一緒に考えていきます。

建築費や金利が上がっている時代だからこそ、早めに情報を整理することが大切です。